홈노크

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😎 홈즈부동산 대표 공인중개사 이종호가 현장에서 쌓은 분석 노하우로 시장 동향을 풀이해드려요.

오늘은 성남시 부동산 동향에 대해 함께 알아볼까요?

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오늘은 최근 경기도 성남시 부동산의 시장동향에 대해서 이야기해보려 합니다. 

 

이에 따른 미래 시장 전망과 투자 전략까지 함께 알아보시죠.

 

 

📍 시장 동향

 

올해 1~6월 경기도 성남시 수정구 가격 상승률 2위일 정도로 성남시 부동산 분위기는 뜨거웠습니다.

 

특히나 최근 높은 가격으로 일반 분양에 성공한 산성역 헤리스톤(재개발 산성 구역) 덕분에 주변 아파트 가격, 재개발 가격까지 함께 들썩였습니다.

 

성남의 시세 기준점이라고 할 수 있는 포레스티아의 가격 움직임만 보더라도 5~6월까지만 해도 33평, 국평 기준 시세가 평균 11~11.5억대였다면, 최근 가장 높은 실거래가는 12.5억 원까지 찍혔고요.

 

주변 하늘채랜더스원 84타입 12.3억 원(신고가)이나 이외 다른 아파트들의 호가 상승 및 실거래가 상승은 최소 3000만 원에서 많게는 1억 이상 오른 곳도 있다고 말씀드릴 수 있겠습니다.

 

이에 따라 성남의 신축 대장 아파트 기준 전고점 대비 하락률은 평균 10~15%대까지 회복을 하였습니다. 2022년 저점 시기에 최대 35%대 하락률을 기록했던 것 생각해 보면 정말 높은 가격 회복률입니다.

 

다만 성남도 아직 2010년식 준신축 구축, 그리고 아예 30년 차 넘는 구축 아파트들은 고점 대비 20% 이상 빠져있습니다. 상대적으로 매수세가 약한 것인데요.

 

지금은 실수요장인게 너무 보이는 것이 핵심 입지의 신축들로 매수세가 모이고 있습니다. 그 외 입지 떨어지는 신축이나 입지 좋은 구축들은 상대적으로 약한 모습 보이고 있고요.

 

정리를 해보면 지금 성남의 부동산 시장은 강세장이었고, 매도 우위 시장이라고 말씀드릴 수 있는데, 다만 시장 내의 차등은 있다 정도로 정리해 볼 수 있겠습니다.

 

 

📍 장단기 시장 전망

 

그렇다면 이러한 가격 상승 흐름이 지속될 수 있을까요?

 

일단 단기적으로는 많이 오른 아파트 및 재개발 구역들은 보합세를 보이거나 저희 예측으로 올 하반기에는 약세를 보일 수도 있다고 봅니다.

 

이 이유로는 주변 상급지인 위례, 거여 마천, 문정과 비슷한 가격 상승률을 보였다는 것이 첫 번째이고요.

 

두 번째로는 올 11월에 있을 둔촌 올림픽파크포레온의 1만 세대 넘는 대규모 입주 물량이 기다리고 있다는 것입니다. 또 최근 경기침체 리스크 부각으로 주식 시장이 한번 크게 휘청였다는 것도 영향을 미칠 것이라 보고요.

 

그래서 저희는 ‘기준금리가 2회 이상 내려간 내년 상반기부터 부동산 시장이 다시 강세를 나타내지 않겠는가?’ 라는 생각을 갖고 있습니다. 2025년 상반기부터는 입주 물량도 거의 없고, 또 금리도 확실히 하락 사이클로 들어가게 됩니다.

 

부동산 시장만 봤을 때는 큰 악재가 남아있지 않다는 것이겠죠. 내년 상반기부터 2~3년 간은 성남 뿐만이 아니라 전반적인 부동산 시장 좋을 것이라고 봅니다. 

 

 

📍 투자 전략 추천

 

올하반기~내년 상반기 올 가능성이 있는 약세장을 전반적으로는 기다려봐도 된다고 보구요. 1주택자가 추가로 매수하거나, 2주택자가 추가로 매수할 때는 아니라고 봅니다.

 

다만 무주택자나 1주택자분들이 갈아타기를 감안하고 움직여볼까? 고민중이시라면 이때는 상대적으로 좀 더 적극성을 띄여도 된다고 봅니다. 매수를 할 때는 최근에 단기적으로 많이 오른 부동산들을 최대한 피하고, 아직 덜 오른 부동산들이나 혹여나 나오는 급매들 위주로 접근하시길 추천해 드리겠습니다.

 

 

이야기 요약

최근 성남 부동산 시장 동향 장단기 시장 전망 투자 전략 추천