홈노크

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😎 '30대 맞벌이 부부의 30억 부동산 재테크'의 저자 부동산 재테크 전문가 홍사장이 직접 겪어본 투자 꿀 Tip을 에세이로 쉽게 전해드려요.

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📣 "투자자분들, 그동안 고생 많으셨습니다! 몇 년간 쌓인 고통을 싹 해결해 줄 상승장이 시작되었으니 이제 즐길 일만 남았습니다. 역시 힘들어도 시장에 남아 있었기에 이런 짜릿함을 맛보는 것 아니겠습니까?"

 

 

부동산 카페에 올라온 어떤 전문가 강의 후기를 발췌해 보았습니다. 전문가가 직접적으로 상승장이 왔다고 하니 참석하신 분들은 얼마나 설렜을까요? 지금이라도 당장 좋은 먹잇감을 선점하기 위해 야생으로 뛰쳐나가고 싶은 충동을 느꼈을 것 같습니다.

 

부자가 되고 싶은 많은 분들이 투자를 하고 있습니다. 물론 투자를 한다고 모두 다 부자가 되는 것은 아닙니다. 이 글을 읽고 계신 분 중에도 아파트가 몇 채가 있든, 상가나 건물을 소유하고 있다고 해서 스스로 부자라고 느끼지 못할 수 있을 것입니다. 겉으로는 다주택자, 건물주로 보이겠지만, 그 속에 숨어있는 비용들을 따지게 되면 남는 것 없는 장사거나 오히려 손해 보는 장사일 수도 있기 때문입니다.

 

저조차도 수도권 포함 수십 채의 아파트를 보유하고 있지만 부자라고 생각하지 않습니다. 아파트를 지속적으로 사고파는 매매 사업자가 아닌 이상 시기에 따라서 가진 자산이 커질 수도, 작아질 수도 있으니까요.

 

특히 몇 년 동안은 쪼그라진 자산과 올라가는 이자로 인해 정말 힘든 날들을 보내느라 예전처럼 미니멀리즘을 실행해야 하나 고민도 많이 했었습니다. 정책에 따라 경기에 따라 변동할 수 있는 부동산에 올인을 할 게 아니라 다양한 영역에 제대로 투자했으면 더 나은 결과가 있지 않았을까 자책도 해보았습니다.

 

✔️ 오늘의 주제는 지난번 '아무튼 재테크'에 이은 제대로 재테크입니다. 

 

자본주의 사회에서 어떻게든 살아가기 위해서는 재테크라는 행위는 필수입니다. 그중에서 투자만큼은 어설프게 말고 제대로 해보자는 것이죠.

 

물론 제가 정답을 제시하거나 길을 알려 드리는 것은 아닙니다. 늘 그랬듯이 스스로 어떤 것이 옳은 것인지, 어떠한 생각의 흐름을 가질 것이지 이야기를 나누면서 각자의 방향을 잡아 봤으면 좋겠다는 취지로 읽어봐 주셨으면 감사하겠습니다.

 

앞에서 언급했듯이 요즘 새롭게 출시되는 부동산 강의가 많아졌습니다. 부동산 시장이 하락기를 벗어나 상승기에 접어든 것 같은 분위기라 때를 놓치지 않으려는 듯합니다. 이 시기는 부동산 투자를 망설이는 분들을 자극하여 움직이게 할 좋은 타이밍이기 때문입니다.

 

하지만 외부의 환경에 의해서, 누군가의 자극에 의해서 투자를 진행하게 된다면 제대로 된 결과를 얻기 힘들 것입니다. 제대로 된 생각과 검증 없이 남들이 좋다고 하니깐 조급한 마음에 행동만 앞섰기 때문입니다.

 

지금의 순간은 그 누구도 경험하지 못한 현재입니다. 지금 투자한다면 미래에 가서야 결과를 확인할 수 있습니다. 그런데 누군가는 지금이 바로 기회의 순간이라며 손을 내밀고 다그칩니다. 빨리 선점하라고요.

 

하지만 말입니다. 기회라고 말하지만, 자신도 경험해 보지 못한 지금이기에 달콤한 속임수일 뿐입니다. 준비되어 않은 사람들, 재테크라는 막연한 동경을 가지고 있던 사람은 이러한 미끼에 걸리게 되고 강의에 돈을 낭비하고 도박과 같은 투자에 돈을 쏟아붓게 되는 것이 아닐까요?

 

✔️ 제대로 된 재테크, 그중에서도 제대로 된 투자를 한다는 것은 어렵지 않습니다.

 

투자가 어려운 것처럼 느껴지는 이유는 길을 걷다 목이 말라 생수 한 병 사듯이 너무 쉽게 투자를 결정하는 분들로 인해 좋지 않은 결과들이 많아서일 겁니다. 

 

우리가 청바지를 하나 사더라도 여러 쇼핑몰을 오가며 상품 설명과 후기를 검토하느라 많은 시간을 할애합니다. 청바지를 사러 왔지만, 면바지는 안되는지? 슬랙스는 어떤지 고민을 해봅니다. 그리고 주문하기 전 할인 쿠폰이 있는지 카드사 할인은 되는지 재차 검토하며 청바지와 쇼핑몰에 대해 빠삭하게 알게 되었다고 자신감이 차오를 때 비로소 결제 버튼을 누르게 됩니다.

 

몇만 원짜리 청바지를 사는데도 이만큼의 에너지를 소모하는데 많게는 수천 배가 넘는 가격의 아파트를 매수할 때는 얼마 만큼의 에너지를 소모해야 하는 걸까요? 이 부분만 잘 고민해 보셔도 저처럼 치중된 투자 또는 외세에 흔들리는 투자를 하지 않을 겁니다.

 

청바지를 고를 때 여러 색상, 질감, 통, 길이 등을 고려하듯이 부동산을 고를 때도 위치, 종류, 연식, 면적 등 많은 조건에 대해 많은 공부를 해야 합니다. 한가지 예를 들어보겠습니다.

 

👧 아빠, 아파트가 5억 원이면 비싼 거예요? 지하철역이 눈앞에 있다는데 이 정도면 살만한 것 아니에요?

 

저는 질문을 들으면서 이런 생각이 들었습니다. 부동산에 대한 제대로 된 지식과 기준이 없다면 저렇게 생각할 수 있겠다고요.

 

👨 아파트가 비싸고 안 비싸고는 어떤 위치에 있냐는 게 중요해. 한 시골 마을에 새 아파트를 지어 5억 원에 판다면 비싸다고 할 수 있지. 아무도 거기는 들어가려고 하지 않을 것이기에 가격은 확 내려가야 할 거고. 근데 강남 중심에 새 아파트가 지어지고 그 가격이 5억 원이라면 완전 공짜 수준이라고 할 수 있겠지? 

 

👨 그리고 지하철역이 앞에 있다고 다 좋은 건 아니야. 아파트 앞에 지나가는 전철이 지상, 지하 중 어디로 가는지가 중요할 것이고, 어디를 통과하는 몇 호선인지도 매우 중요해. 용인 처인구에 있는 에버라인 경전철역 앞에 아파트가 지어진다고 그리 높은 가격을 받지 못할 거야. 왜냐하면 사람들이 몰리지는 않거든. 아파트를 바라볼 때 면적, 위치, 교통 등을 봐야 하는 이유가 모든 게 사람들의 수요에 따라 가격이 달라지기 때문이야.

 

사실 제 아들과 비슷한 질문을 하면서 투자를 생각하는 사람들도 있습니다. 뉴스에서 떠도는 소문, 칼럼에서 정리된 글, 주변 사람들에게 귀동냥으로 들은 지식 등을 배경으로 자신은 어느 정도 부동산 투자를 할 준비가 된 거라고 착각하는 것이죠. 하지만 정말 위험한 발상입니다.

 

✔️ 부동산 투자를 선택했다는 것은 수많은 투자 중에서 자신에게 맞는, 자신감을 가진 것을 선택했다는 의미입니다. 

 

하지만 대부분의 사람들은 부동산 투자가 많은 돈을 벌기에 가장 빠르고 쉬운 투자라고 믿고 선택했을 뿐이죠. 

 

자신의 투자 성향은 어떠한지, 투자금은 어떻게 마련했고 어떻게 활용되어도 되는지, 왜 부동산이어야 하는지, 부동산 중에서도 꼭 아파트여야만 하는지, 주식은 왜 선택하지 않았는지, 투자 결과에 충분한 책임을 질 수 있는지 등 스스로에게 질문하고 확인하고 결정해야 할 것이 너무 많습니다.

 

제대로 재테크, 투자를 하기 위해서는 자신이 선택한 영역에서 자신감이 차오를 정도로 공부가 된 상태가 되어야 한다고 생각합니다. 자신감이 있다는 것은 그 영역에서만큼은 넓은 시야를 가졌다는 말이고, 충분한 배경지식으로 결정한 투자이기에 결과에 상관없이 자신이 책임을 질 것이기 때문입니다.

 

✔️ 여러분들의 투자는 지금 안녕하신가요?

 

지금까지의 투자의 결과는 차치하더라도 앞으로의 투자에 대한 자신감을 길러 보는 것은 어떨까요? 누군가의 평가를 받기 위한 공부는 재미가 없지만, 나의 인생을 더 좋게 만들기 위한 공부는 흥미롭지 않을까요? 

 

오늘은 서점에 가시어 재테크 분야에서 끌리는 제목의 책을 한 권 택하시어 꼭꼭 씹어 보시기 바랍니다.

 

 

핵심 요약 제대로 된 투자는 외부의 자극보다 깊이 있는 공부가 중요해요. 청바지 하나를 구매할 때 여러 요소를 고려하듯이, 투자 결정에도 신중한 분석이 필요해요. 자신의 투자 성향, 자금 상황, 투자 목적 등을 명확히 파악한 후 자신감이 있을 때 진행하면 좋아요.