홈노크

 

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😎 홈즈부동산 대표 공인중개사 이종호가 현장에서 쌓은 분석 노하우로 시장 동향을 풀이해드려요.

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안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 대표입니다.

 

오늘은 2024년 하반기 최신 부동산 시장 동향에 대해 말씀드리고자 합니다. 

 

확실히 올해 상반기, 가장 부동산 시장이 뜨거웠을 때와 비교해 보면 많은 분위기 변화가 있었죠.

 

실제 지금 부동산 시장은 어떤 상황일까요?

 

함께 알아보시죠.

 

 

🔎 주요 부동산 지표 점검

 

 

먼저 수도권 아파트 매매 거래건수부터 보시죠.

 

서울, 수도권 모두 거래량 급감 추세라는 것을 알 수 있습니다.

 

2024년 7월 아파트 매매 거래 건수는 수도권 26,914건, 서울 8,755건이었습니다. 근데 9월 들어 수도권은 12,259건으로 서울은 2,892건까지 감소를 하게 되었죠.

 

하락률로는 서울 수도권 모두 50%가 넘는 하락률을 기록한 것입니다.

 

실제 최근 서울, 경기도 입지 좋고 상품성 좋은 아파트들도 대부분 거래량이 급감했습니다. 

 

위 자료는 서울 강동구 고덕동의 고덕그라시움 84타입 거래 자료입니다.

 

2024년 9월 1건 거래되었습니다. 2024년 5월~6월 각각 15건씩 거래가 된 것에 비하면 엄청넌 거래량 감소이죠.

 

이 아파트뿐만이 아니라 웬만한 지역들 아파트 대부분 다 비슷한 상황입니다.

 

(출처: 아실)

 

이에 따라 아파트 매매 매물량도 쌓이는 추세입니다.

 

거래량이 줄다 보니 2024년 들어선 기준으로도 가장 많은 매물량을 기록하고 있고요.

 

아파트 매매가, 호가는 아직 잘 버텨주고 있지만, 분위기 자체는 확실히 조용해지고 침체한 느낌이 드는 것 같습니다.

 

 

그다음 전세 시장도 보겠습니다.

 

아파트 전셋값은 여전히 상승 중입니다. 상승률이 낮아지고는 있지만, 지속적인 상승 나온다고 하고요.

 

다만 거래량은 매매시장과 마찬가지로 역시나 감소 추세인 듯합니다. 

 

이에 따라 전세 매물량도 증가 추세를 보인다고 합니다. 

 

전반적으로 부동산 시장의 거래량이 줄면서 단기적으로 가격 조정, 침체 사이클에 진입하는 모습이고요.

 

슬슬 급매들도 하나둘씩 나오고 있는 상황입니다.

 

 

🔎 현재 시장 변화의 원인

 

왜 이렇게 시장이 다시금 침체하였을까요?

이 이유는 정부의 부동산 시장 유동성 규제 정책이 효과를 발휘한 것이 가장 큽니다.

대출을 막고, 대출 금리를 높이면서 집을 사지 말라는 시그널을 부동산 시장에 보내고 있죠. 

이러한 유동성 규제 정책 초반 시기에는 매수 심리가 강하게 유지되면서 1금융권 대출이 안 되면 2금융권이라도 이용해서 매수자들이 매수에 달려들었었죠. 

그러나 지금은 이러한 매수 심리에도 변화가 생겼습니다. 실제 현장에서 일을 하고 있는 저희도 마찬가지지만 1~2달 전만 해도 바로바로 거래될 법한 물건들을 손님들에게 추천을 드려도 멈칫하시고 좀 더 기다려보겠다는 분들이 많아졌습니다. 

이제는 매수자분들이 이왕 기다린 거 더 싸게, 금액이 더 빠지기를 기다리고 있는 느낌입니다. 

 

🔎 결론

부동산 시장이 더 상승하기 위해서는 새로운 변수가 필요할 듯합니다.

당분간 정부 정책적으로는 부동산 시장을 부양시키려는 정책은 펴지 않을 것 같고요. 부동산 시장 내부적으로는 단기적으로는 분위기 반전 어려워 보입니다. 

올해 하반기부터는 서울 강동구 둔촌동 입주 물량도 꽤 있는 상황이고요. 내년까지도 반포나 이문, 회기, 장위, 경기 광명에도 입주장이 있습니다. 

그렇기에 단기적으로 집값이 오른다면 변수가 나올 가능성은 외부에 있다고 봅니다.

 

10월 미국 고용시장 쇼크가 발생하였죠. 이에 따라 기준금리 하락의 속도가 더 빨라질 것이라 예상되고 있습니다. 

이것도 순전한 기대이긴 하지만 경제위기를 동반하지 않은 금리 인하 속도만 빨라진다면, 국내 부동산 시장에는 역시나 호재라고 볼 수 있고요. 

다만 금리 인하가 경기 침체, 경제 위기를 불러와서 자산시장의 단기적으로 강한 충격을 줄 수도 있기 때문에 이러한 변수도 낙관적으로만 볼 수는 없는 변수입니다 .

그렇기에 단기적으로는 부동산 시장의 하락, 조정이 예상되고 내년 하반기로 갈수록 금리인하와 아파트 공급 물량 급감 시기가 도래하는 2026년이 다가오는 것이 영향을 주어서 그때부터는 상승 흐름을 탈 가능성이 높지 않을까 예상해 보겠습니다. 

지금까지 홈즈의 이종호 대표였습니다. 감사합니다. 

 

 

핵심 요약 주요 부동산 지표 점검 현재 시장 변화의 원인 결론