홈노크

 

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😎 '30대 맞벌이 부부의 30억 부동산 재테크'의 저자 부동산 재테크 전문가 홍사장이 직접 겪어본 투자 꿀 Tip을 에세이로 쉽게 전해드려요.

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"현재 투자자 vs 예전 투자자"

"매매 활동 vs 관리 활동"

"투자 전문가를 찾을 때도 무엇을 배울 것이냐가 중요하다"

 

 

📍 얼마 전 지인과 저녁 식사를 하면서 투자에 대한 의견을 나눈 적이 있습니다

 

👨‍💼 "홍사장님, 저는 서울에 있는 신축 아파트 한 채를 투자로 매수했습니다. 투자에 목돈이 들어가다 보니 가족들과는 월세로 지방에서 살고 있지만. 어차피 직장이 여기 근처라 생활에는 불편함이 없습니다. 하지만 애들 교육도 있고 해서 맞벌이하면서 열심히 돈을 모아서 투자해 놓은 아파트에 입주하는 걸 목표로 하고 있습니다. 투자자의 삶은 참으로 어려운 것 같네요. 홍사장님도 요즘 투자하시느라 힘드시죠?"

 

예전부터 알고 지낸 지인과는 평소에 부동산 투자에 관해서 이야기를 나눈 적이 없습니다. 스스로 말을 아끼는 편이기도 하지만 상대방도 별로 궁금해하지 않기에 일상적인 대화만 나눴던 것 같습니다.

 

이날은 특이하게 지인이 먼저 부동산 투자를 위해서 이렇게 살고 있고 앞으로 이렇게 살 것이라는 계획이라며 이야기를 먼저 꺼내더군요. 그래서 처음으로 지인과 부동산 투자에 대해 의견을 나눠 봤습니다.

 

💁‍♂️ "사실 저는 요즘 투자자로 살아가고 있진 않습니다. 평촌 아파트를 작년에 매도한 이후 매매활동을 하지 않고 있네요. 물론 기존에 투자해 놓은 부동산들을 관리하고 세금을 어찌 낼지 전략은 세우고 있지만 실질적인 투자활동은 하고 있지 않습니다.

 

세금이 무서워 기존 것을 팔지도 못하고, 그렇다고 새로운 것을 살 목돈을 구할 여력이 없으니 그냥 답보 상태인 것 같네요. 그러니 지금의 저는 투자자가 아닙니다. 엄밀히 말하자면 자산을 가지고 있는 자산가일 뿐이지요.

 

저는 투자자로 살아간다는 사람이라면 지금 당장이라도 좋은 물건을 사기 위한 자본을 가지고 있어야 한다고 생각해요. 최소한 투자를 하기 위해 자본을 모으고 있거나 기존 것은 매도하는 행동 즉, 지속해서 매수와 매도라는 활동을 하고 있어야 한다는 거죠. '투자했다'라는 과거형보다 '투자하고 있다'라는 현재진행형이 되어야 하겠죠."

 

 

📍 지인과 대화에서 자신은 투자자로서 열심히 살고 있다고 너무 상기되어 있는 것 같아서 조금은 날카롭게 지적해 주고 싶었습니다

 

사실 아파트 한 채 매수했다고 투자자가 되는 것이 아니라고요. 그냥 아파트를 매수한 것뿐이지 이 행동으로 본인이 투자자가 된 것은 아니라고 전해주고 싶었는데 알아들었는지는 모르겠습니다.

 

요즘 커뮤니티나 블로그 등의 글들을 보면 많은 분들이 스스로가 투자자인 것처럼 비치길 원하더군요. 하지만 유심히 살펴보면 실제로 투자하고 있는 사람은 정말 별로 없습니다.

 

투자 전문가라며 강의하는 강사들도 이전에 '투자했던' 경험 또는 지식으로 남들을 가르치고 있는 경우가 많고요. 그래서 저는 투자 강의를 듣더라도 저 같은 예전 투자자 말고 지금도 투자하며 수익을 내는 현재 투자자를 따라가 배우라고 합니다.

 

 

📍 그렇다고 현재 투자자가 좋고 예전 투자자는 나쁘다는 말이 아닙니다

 

두 부류의 투자자에게 모두 배울 것은 있습니다. 다만 배움의 종류가 다를 뿐입니다. 그러니 아파트 몇 채 매수해 놓고 이미 자신은 투자자이니 더 이상 배울 것이 없다며 고개를 들고 있는 것이 아니라 더 낮은 자세로 필요한 부분을 예전과 현재 투자자들에게 배워나가야 할 것입니다.

 

현재 투자자에게는 지금의 투자시장 형세를 생동감 있게 전달받을 수 있습니다. 또한 변해가는 시장의 분위기를 파악해 가는 방법과 지금 당장 효과가 있는 기술도 배울 수 있겠지요.

 

'내가 예전에는 말이야'라며 10년 동안 10번을 똑같이 반복하는 기술을 배우기보다 현재 잘 먹히는 기술을 배워야만 훨씬 더 빠르고 좋은 성과를 낼 수 있을 것입니다.

 

그렇다면 예전 투자자들의 가르침은 모두 케케묵은 것들일까요? 물론 아닙니다. 이런 분들에게는 세월에 숙성된 투자 마인드를 배울 수 있고 시장의 흐름을 긴 시간 안에서 큰 그림을 그릴 수 있는 안목을 키워 줄 것입니다. 또한 돌아갈 수는 있지만 실패라는 길을 피해 갈 수 있는 지름길을 제시해줄수도 있고요.

 

 

📍 오늘 제가 이야기한 현재 투자자와 예전 투자자의 구분이 맞지 않을 수도 있습니다

 

제가 오늘 당장 기존 아파트 한 채를 처분하고 다음 주에 좋은 물건을 매수한다면 그 순간 현재 투자자로 변신하게 되는 것일까요? 똑같은 홍사장이라는 사람인데 매매 한 번으로 달라지는 것은 크게 없을 것입니다.

 

제가 말한 예전과 현재 투자자의 의미는 투자라는 활동에 얼마나 많은 에너지와 관심은 쏟고 있느냐로 나눠 질 수 있을 것 같습니다. 현재의 투자자는 지금 당장의 매매 활동으로 현재의 수익 또는 미래의 수익 기대하고 있을 것이며, 예전의 투자자는 보유하고 있는 자산을 어떻게 안전하게 지키고 관리할지 또한 다른 자산으로 어떻게 변모를 시킬지가 가장 큰 관심사가 될 것이기 때문이죠.

 

 

📍 여러분들은 현재 투자를 하고 있는 투자자인가요?

 

아니면 투자를 한 후 물건을 바라보고 지켜보고 있는 자산가인가요?

 

시장에서 활동하고 있는 많은 전문가를 이러한 관점으로 분석해 보시고 자신에게 필요한 부분이 있다면 선택적으로 골라서 배울 수 있는 안목을 키워보시길 바랍니다.