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요즘 송파구 전체가 부동산 시장에서 뜨거운 관심을 받고 있다는 건 누구나 알고 있는 사실이에요. 하지만 같은 송파라도 잠실, 문정, 가락처럼 이미 높은 몸값을 자랑하는 지역과 달리, 거여동은 상대적으로 덜 주목받았어요. 그 중심에 있는 거여5단지는 가격대가 다른 송파 지역에 비해 합리적이라는 평가와 함께, 리모델링 추진과 여러 개발 호재를 품고 있다는 점 때문에 서서히 스포트라이트를 받고 있어요. 특히 거여·마천 일대가 도시재생 사업지로 거론되면서 투자자들의 이목이 집중되고 있죠. 이 단지가 정말 투자 가치가 있는지, 지금부터 꼼꼼하게 살펴보도록 해요.

 

 

✔️ 실거래가, 어떻게 흘러가고 있을까?

 

출처 : 리치고

 

2021년부터 2022년까지 급등장세를 타며 최고 9억 8,000만 원까지 올랐던 시세가 2023년 초 6억 3,560만 원까지 떨어진 뒤, 현재는 7억 원대 중반에서 안정적인 박스권에 진입한 모습이에요. 가격 급등기에는 거래량도 활발했지만, 하락기에 크게 줄었던 물량이 2024년 이후 점차 살아나고 있어요. 이 흐름은 시장이 단기 조정을 끝내고 바닥을 다진 뒤, 서서히 매도·매수자 모두가 합리적인 가격대에서 거래를 재개하고 있음을 보여줘요. 이는 시장 참여자들이 ‘지금이 진입하기 괜찮은 시점’으로 판단하게 만드는 요인으로 작용하기도 해요.

 

 

✔️ 리모델링 이슈, 새로운 동력이 될까

 

2022년부터 거여5단지가 리모델링을 본격 추진한다는 소식이 들려오면서 시장의 관심이 다시 높아졌어요. 재건축보다 규제나 시간적 제약이 덜한 리모델링은 구축 아파트 가치 상승에 속도를 붙일 수 있는 효율적인 방법이에요. 내부 구조 개선과 외관 정비가 이뤄지면 매매·전세 수요 모두 늘어날 공산이 크고, 그에 따라 시세 역시 단기간에 반응하기 마련이거든요. 사업 진행이 순조롭게만 이어진다면 가시적인 호재로 작용하겠지만, 예기치 못한 변수가 생긴다면 일정이 지연될 수도 있다는 점을 기억해야 해요.

 

 

✔️ 위례신도시 인접, 생활권 확장 효과 기대

 

송파구 북동쪽에 자리한 거여동은 위례신도시와 인접해 2개 생활권을 모두 활용할 수 있다는 장점이 있어요. 위례신도시는 이미 규모 있는 상업·문화 시설과 풍부한 녹지 인프라를 갖추고 있는데, 이곳과 물리적 거리가 가까우면 주말이나 여가 시간에 쉽게 오가며 생활권을 확대할 수 있어요. 거여5단지 주민 입장에서는 위례의 신축 상권을 누릴 수 있고, 위례 쪽으로 이동하기에도 교통이 꽤 편리해요. 이런 입지 장점은 향후 리모델링이 완료되어 단지 가치가 상승했을 때, 주변 수요자들에게 어필할 수 있는 매력 포인트가 될 거예요.

 

 

✔️ 자연환경과 도시 재생이 만드는 시너지

 

출처 : 네이버 지도

 

송파 일대라고 하면 올림픽공원이나 석촌호수를 떠올리기 쉽지만, 거여동도 공원과 산책로가 제법 자리 잡고 있어요. 거여5단지 근처에는 개미어린이공원, 능안공원, 배미골상상어린이공원, 모솔어린이공원 등이 자리잡고 있어요. 숲세권이라고 하기에는 다소 아쉽지만, 도심 속 소규모 공원이 주는 쾌적함을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 거여·마천 지역을 중심으로 한 도시재생 사업이 점차 가시화되면 오래된 주거 환경이 개선되고, 주변 상권도 활성화될 수 있어요. 이는 주거 쾌적도뿐 아니라 ‘낙후 이미지’를 벗어나는 데 기여해, 장기적으로 부동산 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있답니다.

 

 

✔️ 가성비 좋은 학군 지역

 

거여동은 송파구라는 큰 울타리 안에 있어 전반적인 교육 인프라가 수준급이며, 입지가 덜 알려졌다는 점을 감안하면 ‘가성비 좋은 학군 지역’으로 부각될 여지가 있어요. 올해 초등학교 배정 현황을 살펴봐도, 인근 거여·마천 권역 내 학교들이 비교적 양호한 평가를 받고 있었어요. 거원초등학교와 거원중학교는 통학도 크게 불편하지 않을 정도의 거리라 실거주자들의 만족도가 높은 편이에요. 이 외에도 위례솔중학교, 서울인공지능고등하교, 덕수고등학교 등이 인접해 있어요.

 

 

✔️ 투자 결론, 지금 사두면 득이 될까?

 

거여5단지는 2025년에 들어서면서 시세가 완만히 회복 중이며, 리모델링 추진과 위례신도시 생활권 확장 효과 등으로 중장기 투자 매력도가 다시 주목받고 있어요. 다만 리모델링이 최종 완료되기까지는 최소 2~3년 이상의 시간이 걸릴 수 있고, 그 사이 정책 변경이나 사업 지연 같은 리스크도 배제할 수 없어요. 결국, 재건축 대비 빠른 리모델링 효과를 기대해 선점하느냐, 아니면 사업이 좀 더 구체화된 뒤에 들어가느냐는 개인별 투자 성향과 자금 사정에 달렸어요. 주변 시세와 거래 데이터를 수시로 모니터링하며, 거여5단지의 리모델링 진행 상황과 위례신도시와의 시너지를 지켜보는 것이 현명한 전략이 될 거예요.

 

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이 글은 생성형 AI를 활용하여 임장 시 기본적인 정보를 제공하기 위해 작성되었습니다. 현장 감각과 데이터를 종합해 최적의 결정을 내릴 수 있기를 바랍니다. 

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