홈노크

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😎 유튜브 세무/회계 구독 1위의 부동산 세금 전문가 제네시스박이 돈버는 절세 비법을 알려드려요.

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최근 서울 상급지를 중심으로 가격 상승이 크게 일어나고 있습니다. 문제는 매물은 부족한데 수요는 몰리면서, 거래량은 많지 않은데 가격 상승은 큰 경우라 하겠습니다. 매도자는 이번 기회를 통해 시세 차익을 실현하거나 혹은 이번에 매도하면서 더 좋은 상급지로 이동하고자 하는 욕구가 클 것입니다. 

 

이 과정에서 반드시 발생하는 양도세는 단순히 부담해야 할 세금을 넘어서서 자칫 잘못하면 상급지 이동을 막는 장애물이 되기도 합니다. 주택을 매도할 때 꼭 체크해야 할 5가지를 살펴봅니다!

 

 

📍 첫째, 대략적인 양도세를 체크해봐야 합니다

 

너무나 당연한 내용이지만 의외로 양도세 계산도 없이 그냥 매도 계약을 하는 경우가 종종 있습니다. 비과세라 생각했는데 비과세가 깨진 경우, 비과세는 아닌데 ‘얼마 안 나오겠지’ 하고 생각했다가 예상보다 많은 세금에 자금계획이 틀어진 경우도 은근히 많습니다. 

 

(그림 1) 홈노크, 세금계산기

 

홈노크 앱에는 세금 계산기가 있으니 이를 활용해서 대략적인 양도세 등 세금을 계산해 보시는 것도 유용합니다. 물론 대략적인 결과이니 실제 계약 시에는 꼭 세무 대리인 등에게 문의하시되 그래도 꽤 유용하니 잘 활용해 보세요.

 

 

📍 둘째, 비과세라 생각한 경우 ‘함께 살고 있는’ 가족 주택 수를 꼭 모두 체크하세요!

 

비과세는 가장 좋은 절세방법이긴 하지만 그만큼 유의해야 할 점도 많습니다. 특히 주택 수를 조심해야 하는데 이때 주택 수는 개인이 아닌 ‘세대 기준 주택 수’ 입니다. 즉, 함께 살고 있는 가족의 주택수를 모두 파악해야 하는데 단순히 주민등록표만 분리했다고 제외되는 건 아니고 실제 함께 살고 있는 가족이라면 꼭 모두 체크하시기 바랍니다.

 

지금도 여전히 ‘주민등록은 분리했어요.’라고 말씀을 하시는데, 실제 함께 살고 있다면 추후 주택 수가 합산되어 비과세를 못 받을 수도 있습니다.

 

 

📍 셋째, 사람이 살고 있는 건물이 있는지도 확인!

 

두 번째와 비슷한 내용으로, 세대기준 주택 수를 체크할 때 혹시 토지 위에 허름한 건물 등이 있는지도 봐야 합니다. 아무리 낡고 허름한 건물이라도 그곳에서 사람이 살고 있고 상시 주거용으로 사용한다면 이 역시 주택수에 포함이 될 수도 있습니다.

 

실제 예전에 토지 위 가건물을 놓쳐서 비과세를 놓친 경우도 있으니 보유한 부동산은 모두 체크하시고 그 위에 사람이 살만한 건물은 없는지를 꼭 확인하시기를 바랍니다. 

 

 

📍 넷째, 매각해도 되는 물건인지 생각해 보시기 바랍니다

 

네 번째는 세금 자체는 아니지만 어찌 보면 가장 중요한 사항이라고도 할 수 있습니다. 즉 매각하는 물건의 투자가치를 고려해 보는 것입니다. 이는 더 쉽게 말해서 ‘이 물건을 팔고 더 좋은 물건을 매수할 수 있는가?’라고 고민해 봐야 합니다.

 

우리가 부동산을 매각하는 이유는, 급전이 필요하거나, 손해를 봤거나, 혹은 더 좋은 자산으로 갈아타기 위한 디딤돌로 삼거나 등 여러 가지 이유가 있을 것입니다. 그런데 이러한 용도를 잘 따져보지 않고 일단 급하게 매각한 후 ‘아차’ 하는 경우가 상당합니다.

 

문제는 이렇게 될 경우 이와 비슷한 물건을 다시 구입하기가 쉽지 않다는 것입니다. 그럴 바에는 차라리 조금 더 보유하는 게 더 유리할 수도 있겠죠? 특히 요즘 같은 시장은 ‘갈아타기’가 상당히 어렵습니다. 정보 공유도 빠르고 내가 가고자 하는 지역의 물건은 상대적으로 더 빨리 움직이기 때문입니다.

 

 

📍 다섯째, 반드시 계약서 작성 전에 이 모든 것을 체크하시기를 바랍니다!

 

역시 아주 중요한 내용입니다. 위 내용을 매도 계약서 작성 전에 미리미리 체크하시기 바랍니다. 아무리 좋은 계획이라도 일단 저질러 놓고 실수해버린다면 돌이킬 수가 없게 됩니다. 물론 요즘 같은 경우에는 조급한 마음이 더 들겠지만, 그럼에도 불구하고 사전에 미리 관련 사항을 모두 확인하시기 바랍니다.

 

매수는 기술, 매도는 예술이라는 말이 있듯이 사는 것보다 파는 것이 더 어려운 것 같습니다. 아무쪼록 다들 원하시는 바를 모두 이루시기를 바랍니다. 감사합니다.

 

핵심 요약 매도 방법에 따라 세금 등 거래비용은 큰 차이가 나요 당연히 이때 나가는 지출을 줄여야 그다음 더 좋은 물건 매수에 있어서 유리하겠죠? 집 팔 때 꼭 체크해야 하는 5가지를 살펴봤어요