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거래시장이 크게 위축된 가운데 전국 아파트 가격도 약세를 보이고 있다.

직방은 국토교통부 실거래가격을 분석한 결과 지난해 전국에서 체결된 거래 가운데 44.9%는 종전 대비 가격이 내린 하락거래였다고 10일 밝혔다. 지난해 7월 38.9%에 그쳤던 하락거래 비중은 6개월 연속 증가하고 있다. 지난해 11월부터는 43.7%를 넘어서며 상승거래보다 많아졌다.

권역별로 보면 수도권은 하락거래 비중이 지난해 12월 43.4%로 집계되며 상승거래 비중보다 높아졌고, 올해 1월에도 43.6%를 차지한 것으로 나타났다. 서울은 여전히 상승거래 비중이 높지만, 경기와 인천 아파트 거래가격이 약세를 보이면서 수도권 하락거래 비중을 높였다.

서울은 금천구(66.7%), 노원구(55.7%)에서 하락거래 비중이 절반이상을 차지하고 있는 것으로 집계됐다. 구축 중소형 면적 위주로 거래가 이뤄졌는데, 거래가격은 종전보다 낮았다.

경기에서는 성남시 수정구(61.5%), 이천시(61.1%), 안산시 상록구(61.0%), 동두천시(60.0%), 의왕시(55.9%), 용인시 처인구(51.8%), 의정부시(50.8%), 파주시(50.4%), 고양시 일산동구(50.0%)에서 하락거래 비중이 절반 이상이었다. 인천은 중구(52.8%), 남동구(51.6%)의 하락거래 비중이 절반을 넘었고, 연수구도 49.3%로 절반에 육박했다.

지방광역도시는 지난해 11월부터 하락거래 비중이 44.8%를 차지하며 상승거래(42.7%)보다 많아졌고, 1월 하락거래 비중은 45.6%로 집계됐다. 지역별로는 대전 49.2%, 제주 49.0%, 부산 47.1%, 대구 46.3%, 충북 46.3%, 충남 46.1%, 경북 46.0%, 강원 45.9%, 경남 45.2%, 전북 45.2%, 전남 44.4%, 세종 44.3%, 광주 43.8%, 울산 41.7% 순으로 하락거래 비중이 컸다.

새해가 됐지만 거래량은 늘어날 기미를 보이지 않고 3개월 연속 감소세다. 1월 거래량은 1만8719건으로 집계된 가운데, 거래 신고 기한이 30일인 점을 감안해도 거래량이 적은 상태다. 경기 침체, 정국 불확실성, 금리 인하 지연 등의 영향으로 매수 관망세가 유지되면서 거래 시장이 쉽게 살아나기 어렵다는 평가가 나온다.

직방 관계자는 "수도권은 일부 단지 거래가 이어지며 국지적인 수요로 상승세가 혼재될 것"이라면서도 "지방은 인구 감소, 수요 감소, 지역 경제 불안 등으로 수요가 제한된 가운데 준공 후 미분양까지 2만 가구를 넘으면서 시장 위축이 계속될 것으로 보인다"고 내다봤다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com