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분양가 상승, 집값 오름세에 수도권 미분양 아파트가 주목받고 있다. 청약통장이 필요하지 않고 원하는 동과 호수를 고를 수 있어서다. 금융 혜택이나 무상 옵션 등을 제공하는 경우도 많아 돌이켜 보면 '가격 경쟁력'이 우수하고 평가하기도 한다.

19일 국토교통부에 따르면 현재 수도권 아파트 미분양은 1만6997가구다. 부동산 시장이 호황이었던 2021년 당시 1100여가구까지 줄었고 2023년 12월부터 1만가구대를 유지하고 있다.

미분양 물량이 쌓여가는 이 시기 되려 관심을 가져야 한다는 분석이다.

먼저 수도권의 경우 아파트 공급 물량이 급감할 전망이다. 부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면 최근 3년(2023년~2025년) 수도권 입주 물량은 연평균 16만6000여가구였지만, 이후 3년은 연평균 6만9000여가구로 쪼그라든다.

분양가가 계속 오르고 있어 기존 미분양 단지 가격 매력도 크다. 주택도시보증공사에 따르면 올해 1월 수도권 아파트 분양가격은 전년 동월대비 약 12.3%(3.3㎡당 2505만원→2814만원) 급등했다. 전용면적 84㎡(34평) 기준으로 1억원가량 부담이 커진 셈이다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 "일시적 리스크로 인해 기회를 잡을 수 있다는 게 가장 큰 장점"이라면서 "신축 희소성이 커지고 무엇보다 분양가가 계속 오르는 만큼 핵심 입지에 들어서는 미분양 단지는 소진에 속도가 붙을 것"이라고 말했다.

다만 그는 "미분양 아파트를 고를 때는 브랜드 파워나 개발 호재가 많은 곳 등 가격이 상승할 만한 조건을 따져 봐야 한다"고 조언했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com