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지난해 서울 외에 거주하는 실수요자들의 서울 아파트 원정 매입 비중이 역대 최고 수준을 기록했다.

24일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 거래 현황을 분석한 결과 지난해 서울 외 거주자(이하 외지인)의 서울 아파트 매입 비중은 21.5%를 기록했다. 2006년 관련 조사가 시작된 이래 가장 비중이 크다.

외지인의 서울 아파트 매입 비중은 2006년 17.8%를 기록한 이후 10년 동안 17∼18%대 비중을 유지했다. 그러다 2017년에 19.9%로 늘어난 뒤 2021년에 처음으로 20%로 올라섰다. 아파트값이 급락하며 거래 절벽이 심화했던 2022년은 18.7%로 주춤했다가 2023년 다시 20%대(20.9%)를 회복했다.

지난해 외지인들의 서울 아파트 매입 비중이 역대 최대로 증가한 것은 금리인상 여파로 아파트값이 급락한 이후 부동산 시장 '안전자산' 격인 서울 아파트로 매수자가 몰려서다.

구별로 지난해 외지인의 매입 비중이 가장 높은 곳은 강동구로 27.3%에 달했다. 2023년 22.3%에서 5%포인트나 급증했다. 2006년 조사 이래 역대 최대다. 광진구와 은평구도 각각 25.6%, 25.3%로 기록해 역시 2006년 이후 외지인의 매입 비중이 가장 높았다.

반면 아파트값이 가장 비싼 강남구와 서초구는 외지인 매입 비중이 각각 21.5%, 21.2%를 차지하며 전년도(강남구 22.6%, 서초구 25%)보다 감소했다.

다만 이달 12일부터 서울 강남구 대치·삼성동, 송파구 잠실 일대가 토지거래허가구역이 대거 풀리면서 올해 서울 강남권의 외지인 매입 비중은 이보다 증가할 가능성이 있다는 분석이 나온다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com