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2년간 보합세를 보이던 서울 오피스 매매시장이 올해부터 상승세로 전환할 전망이다.

4일 상업용 부동산 데이터 전문기업 알스퀘어의 RA(알스퀘어 애널리틱스)의 '2024년 4분기 서울 오피스 매매 지표'에 따르면 서울 오피스 매매지수(ROSI)는 485.5포인트를 기록했다. 이는 전분기(489.5포인트) 대비 0.8% 하락했다. 2023년 4분기(492.4포인트)와 비교하면 1.4% 내렸다. 전반적으로 지난 2년간 가격이 정체돼 있다.

가격이 내리면서 거래량은 늘었다. 2024년 서울 오피스 거래액은 12조5380억 원(당해 계약 기준)으로 2023년(8조 6515억 원) 대비 44.9% 상승했다.

건물 수익률인 캡레이트(Cap. Rate) 또한 올랐다. 2024년 4분기 서울 오피스 실질 캡레이트는 4.5%로 전 분기 대비 0.2%포인트 상승했다. 핵심 업무 권역(CBD, GBD, YBD)은 4.3% 수준을 보였다.

류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "최근 금리 인하로 거래규모뿐만 아니라 캡레이트 스프레드(건물 운영 수익률에서 무위험 자산(국고채 5년) 수익률을 뺀 것)가 커지고 거래가 정상화되고 있다"며 "추가적인 금리 인하로 오피스 가격은 올해부터 상승할 것"이라고 분석했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com