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전국 미분양 주택이 7만 가구를 훌쩍 넘어선 가운데 수도권 외곽에서도 미분양이 대거 발생하고 있다.

7일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 평택은 최근 미분양 관리지역으로 신규 지정됐다. 평택이 미분양 관리지역으로 지정된 것은 2020년 5월 이후 4년 10개월 만이다.

HUG는 미분양 물량이 1000가구 이상이면서 '공동주택 재고 수 대비 미분양 가구 수'가 2% 이상인 시·군·구 중 미분양 관리지역을 지정한다.

미분양 증가 속도가 빠르거나, 미분양 물량이 계속해서 해소되지 않는 지역, 신규 미분양이 발생할 우려가 있는 곳이 대상이다.

지난해 1월 361가구에 그쳤던 평택 미분양은 올해 1월 6438가구로 18배 급증했다. 경기 지역 미분양의 절반 가까이가 평택에 있을 정도다.

올해 1월 전국 미분양은 7만2624가구로, 이 가운데 경기도 미분양은 20.8%에 해당하는 1만5135가구다. 평택 미분양은 경기도의 42.5%를 차지한다.

평택은 미분양 증가세도 가파르다. 올해 1월 경기도에서 미분양이 2181가구 늘었는데, 평택에서만 2367가구가 증가했을 정도다.

평택 미분양 급증의 주요 원인으로는 반도체 산업 불황이 꼽힌다. 삼성전자 평택캠퍼스 공장 건설이 지연되면서 지난해 11∼12월 청약 단지들은 처참한 성적표를 받았다.

평택 브레인시티 일반산업단지 인근 A 아파트는 864가구를 모집한 1·2순위 청약에서 신청자가 94가구에 그쳤다. B 아파트 역시 1933가구를 모집한 1·2순위 청약 신청자가 312명에 그쳤다.

미분양 관리지역에 포함되면 HUG 보증 심사가 강화돼 시행사들의 자금 조달이 어려워지는 등 신규 분양이 까다로워진다. 미분양을 줄일 때까지 신규 주택 공급을 막는 취지다.

경기도에서는 평택에 이어 이천(1873가구)이 미분양 관리지역으로 지정됐다. 광주(899가구)와 양주(730가구)도 미분양 물량이 많은 곳이다.

현재 미분양 주택을 구입하면 주택 수에서 제외해주는 과세 특례가 적용되지만, 수도권은 예외다. 미분양 주택을 구입하면 디딤돌 대출 금리를 0.2% 감면하는 혜택에서도 수도권은 빠진다.

업계 관계자는 "지방 미분양이 수도권으로 확산하고 있다"며 "수도권 미분양 증가세를 고려해 과세 특례 등의 혜택을 '서울 외 모든 지역'으로 확대할 필요가 있다"고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com